現(xiàn)實當中，許多大型建筑物在使用過程中因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，有的是小問題，有的則會影響到建筑物的安全。那建筑物會遇到什么情況，需要做房屋安全檢測鑒定呢？這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。
  1、房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因。出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。
  2、房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。材料因素和環(huán)境因素都可能導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)的爆裂、鋼筋銹蝕、堿集料反應(yīng)、凍融破壞等老化、老化現(xiàn)象。磚墻風化是砌體結(jié)構(gòu)老化的主要標志，蟲蝕、腐朽是木結(jié)構(gòu)老化的主要標志。此類結(jié)構(gòu)安全檢測評估，一般需要對材料和環(huán)境進行分析，找出導(dǎo)致劣化或老化的主要原因，預(yù)測其持續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。

  3、由于相鄰工藝的影響，房屋出現(xiàn)裂縫破壞或傾斜變形。此種結(jié)構(gòu)安全檢測評估，側(cè)重于區(qū)分檢驗房屋是否發(fā)生裂縫或傾斜變形，是房屋本身還是臨近基坑工程施工影響所致，對結(jié)構(gòu)安全性進行評估，并提出合理處理建議。

  4、當使用功能或局部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化時，影響結(jié)構(gòu)的安全。在使用過程中，可能會發(fā)生使用功能變化，如廠房改造辦公樓、寫字樓改造商場等，也可能需要局部開門洞、局部開樓板、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全都有影響，需要對結(jié)構(gòu)新設(shè)的使用功能和結(jié)構(gòu)進行驗算，評估結(jié)構(gòu)安全度。但其結(jié)構(gòu)和功能的改變較大時，抗震性能仍需要評估。
  5、房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役。一般說來，當房屋繼續(xù)服役超過使用年限時，房屋就會出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除了常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，還要進行綜合檢測。
  未經(jīng)房屋安全鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)的墻壁、地板、天花板等部位是否有沉降、傾斜及裂縫。要注重觀察出現(xiàn)裂縫的部分這些都是房屋安全鑒定的內(nèi)容。其中，由物料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或因熱脹冷縮變形而導(dǎo)致的裂縫不屬于危險裂縫。在遇到類似情況時，居民應(yīng)立即引起重視，及時進行房屋安全鑒定。房屋檢測鑒定必須依照有關(guān)規(guī)定和基本規(guī)定來進行檢測鑒定，對建筑物的結(jié)構(gòu)安全要做到實事求是。

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