房屋在建造過(guò)程中，由于各種原因很多時(shí)候房屋的使用功能會(huì)發(fā)生改變或者結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。這時(shí)房屋鑒定就是必不可少的。

一、房屋鑒定與抗震鑒定

1.房屋鑒定包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢(shì)鑒定、完損鑒定、危房鑒定等。

2.抗震性能鑒定：對(duì)房子的損傷，沉降傾斜，材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，并通過(guò)結(jié)構(gòu) 計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

3.房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區(qū)別是：安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。


二、混凝土結(jié)構(gòu)房屋如何進(jìn)行抗震鑒定

房屋分類(lèi)及最大高度     

1.A 類(lèi)鋼筋混凝土房屋抗震鑒定時(shí)，房屋的總層數(shù)不超過(guò)10層（適用于約上世紀(jì)七十年代及以前的建筑，后續(xù)使用年限為30年）；

2.B 類(lèi)鋼筋混凝土房屋抗震鑒定時(shí)，房屋的適用的最大高度參考89規(guī)范的規(guī)定（適用于約上世紀(jì)八十年代及至2001年建筑，后續(xù)使用年限為40年）；

3.C 類(lèi)鋼筋混凝土房屋抗震鑒定時(shí)，按照現(xiàn)行抗震規(guī)范GB50011進(jìn)行（適用于2001年以后的建筑，后續(xù)使用年限為50年）。


三、重點(diǎn)檢查薄弱部位

6度時(shí)，應(yīng)檢查局部易掉落傷人的構(gòu)件、部件以及樓梯間非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造；

7度時(shí)，尚應(yīng)檢查梁柱節(jié)點(diǎn)的連接方式、框架跨數(shù)及不同結(jié)構(gòu)體系之間的連接構(gòu)造。

8、9度時(shí)，尚應(yīng)檢查梁、柱的配筋，材料強(qiáng)度，各構(gòu)件間的連接，結(jié)構(gòu)體型的規(guī)則性，短柱分布，使用荷載的大小和分布等。 

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